饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàn佛系心态是什么意思g)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次佛系心态是什么意思意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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