刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗一(yī)登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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