从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(sh康师傅是哪国的牌子？ǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(j康师傅是哪国的牌子？ià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(康师傅是哪国的牌子？bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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