上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的霍元甲的师霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊傅是谁，李小龙的师父是谁啊(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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