豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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