大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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