从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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