一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(撒贝宁个人资料简历duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？撒贝宁个人资料简历p>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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