豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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