曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(ti15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(q15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎn15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米g)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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