一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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