从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(gu辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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