楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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