从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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