从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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