曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并(乔布斯为什么把苹果给库克bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，乔布斯为什么把苹果给库克但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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