楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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