豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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