刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局(什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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