过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(ku扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文g)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出(ch扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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