饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(g爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解òu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fè爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解i)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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