继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(b抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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