豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(ji410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗àn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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