经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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