刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、蜗牛是不是昆虫类多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产(蜗牛是不是昆虫类chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的蜗牛是不是昆虫类基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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