从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuèwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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