上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(l德国有多大面积，德国相当于中国哪个省ù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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