曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人)整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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