继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等(d苏修是什么意思，苏修是什么意思ěng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)苏修是什么意思，苏修是什么意思资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各苏修是什么意思，苏修是什么意思方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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