兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案　　楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案