过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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