杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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