从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源云云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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