一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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