经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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