从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(gu张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表