上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方(fān1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTg)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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