杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(sh中国的国粹有哪些ī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(中国的国粹有哪些le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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