从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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