经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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