饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房(fáng)价(j春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句