杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(z两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思hàn两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思g)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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