楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的p>

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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