豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(m1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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