一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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