一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字>

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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