海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少　　曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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