过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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