据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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