楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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